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상담실에서 가장 많이 받는 질문, 에이원자산대부는 믿을 만한가요?
안녕하세요. 10년간 부동산 담보대출 상담을 전문으로 해온 대출상담사 임동원입니다.
최근 에이원자산대부에 대해 문의하시는 분들이 많아졌습니다. 상업용 빌딩이나 메디컬 건물 매입을 준비하시면서 자금 조달 방법을 찾다가 이 업체를 알게 되신 분들이 대부분입니다.
그런데 인터넷에는 정확한 정보가 부족하고, 대부업체라는 특성상 막연한 불안감을 느끼시는 분들도 계십니다. 그래서 제가 직접 조사하고 현장에서 파악한 내용을 바탕으로 에이원자산대부 대출의 실체를 정리해 드리고자 합니다.
에이원자산대부란 어떤 곳인가
에이원자산대부는 서울 강남구에 본사를 둔 자산담보 전문 대출기관입니다. 정식 명칭은 ‘에이원자산관리대부’이며, (주)에이원빌딩부동산중개법인과 연계하여 운영되고 있습니다.
제가 이 업체를 주목하는 이유는 단순 소액 신용대출이 아닌, 상업용 부동산을 담보로 한 자산대출에 특화되어 있기 때문입니다. 특히 메디컬 빌딩, 상가 건물 등 현금흐름이 안정적인 부동산 매입 자금 조달에 강점을 보이고 있습니다.
강남대로에 오랜 기간 사무실을 유지하고 있다는 점은 이 업체가 상당한 자본력과 영업 지속성을 갖추고 있음을 보여줍니다. 소위 ‘떴다방’식의 불안정한 업체와는 분명히 구별됩니다.
에이원자산대부의 핵심 서비스 특징
첫째, 부동산 중개와 금융의 연계 서비스입니다.
이 업체의 가장 큰 특징은 부동산 중개법인과 협력하여 ‘원스톱 서비스’를 제공한다는 점입니다. 건물 매입을 원하는 고객에게 물건 소싱부터 자금 지원, 세무 컨설팅, 법무 서비스까지 한 번에 해결해 드립니다.
제 경험상 이러한 연계 서비스는 승인 속도가 시중 은행보다 빠르다는 장점이 있습니다. 중개법인이 해당 물건의 가치를 사전에 검증하기 때문입니다.
둘째, 담보 자산의 품질 관리입니다.
에이원에서 취급하는 담보물을 살펴보면, 무분별한 토지나 위험성 높은 기획부동산이 아닌 검증된 자산 위주입니다. 주로 다음과 같은 유형의 부동산을 담보로 취급합니다.
- 강남권 상업용 빌딩 (수익률 약 6% 내외)
- 경기권 메디컬 빌딩 (수익률 약 8~9%)
- 역세권 상가 건물 (안정적 임차인 확보 물건)
셋째, 메디컬 빌딩 특화 전략입니다.
제가 특히 눈여겨보는 부분입니다. 병원이나 의원이 입점한 메디컬 빌딩은 고가의 의료장비와 인테리어 투자로 인해 임차인이 장기간 계약을 유지하는 경향이 있습니다. 이는 공실 위험을 낮추고 상환의 안정성을 높여주기 때문에, 금융기관 입장에서 선호하는 담보물입니다.
이용 전 반드시 확인해야 할 사항
10년간 상담을 하면서 저는 고객분들께 항상 다음 사항을 강조해 드립니다.
업체 실체 확인
연계 중개법인인 (주)에이원빌딩부동산중개법인은 서울시 강남구 강남대로 542, 영풍빌딩 3층에 위치해 있습니다. 개설등록번호는 제11680-2016-00431호입니다.
계약 전 반드시 이 사무실을 직접 방문하여 대면 상담을 진행하시기 바랍니다. 이것이 유령 업체 사기를 100% 예방하는 가장 확실한 방법입니다.
대표번호 교차 검증
에이원자산대부 문의는 02-390-9528로 하실 수 있습니다. 중개법인 대표번호는 02-543-4545입니다.
전화 상담 시 반드시 확인된 대표번호를 통해 진행하시거나, 중개법인 대표번호로 먼저 전화하여 담당 부서 연결을 요청하시는 것이 안전합니다. 휴대전화 번호로 “에이원 김실장” 등을 사칭하며 접근하는 경우는 각별히 주의하셔야 합니다.
대부업 등록증 확인
상담 시 반드시 대부업 등록증 사본을 요구하시고, 해당 등록번호가 관할 지자체에 정상 등록되어 있는지 금융감독원 금융소비자정보포털 ‘파인’에서 직접 조회하시기 바랍니다.
입금 계좌 확인
수수료나 계약금 입금 요구 시, 예금주가 개인 이름이 아닌 법인명인지 반드시 확인하셔야 합니다.
금리와 조건 이해하기
자산담보 상품의 금리는 담보물의 특성에 따라 달라집니다. 제가 현장에서 파악한 일반적인 구조를 설명해 드리겠습니다.
수익률과 금리의 관계
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 해당 건물의 수익률(연간 임대수익을 매입가격으로 나눈 비율)과 금리의 관계입니다.
예를 들어 수익률 8.93%인 메디컬 빌딩의 경우, 금리가 7~8%대라 하더라도 투자자는 약 1~2%의 마진을 확보할 수 있습니다. 반면 수익률 6%인 강남 물건에 고금리 상품을 이용하면 오히려 손실이 발생할 수 있습니다.
따라서 에이원자산대부를 고려하실 때는 본인이 매입하려는 건물의 수익률과 제시받은 금리를 반드시 비교 분석하셔야 합니다.
| 담보 자산 유형 | 평균 수익률 | 적정 대출 금리 |
|---|---|---|
| 강남권 상업용 빌딩 | 약 6% | 4.5~5.5% |
| 경기권 메디컬 빌딩 | 약 8~9% | 6.5~8% |
| 역세권 상가 건물 | 약 7~8% | 6~7.5% |
상품 유형별 특성
후순위 담보 상품: 은행에서 선순위(LTV 50~60%)를 받은 후, 부족한 잔금이나 운영자금을 후순위(LTV 70~85% 구간)로 조달하는 방식입니다.
브릿지론: 건물 매입 후 리모델링을 거쳐 재매각하는 단기 투자자들이 매각 시점까지 6개월에서 1년 정도의 짧은 기간 동안 자금을 융통받는 상품입니다.
반드시 알아야 할 법적 보호 장치
제가 고객분들께 꼭 안내해 드리는 법적 사항입니다.
금리 상한선
대부업법에 따라 모든 대부업체는 연 20%를 초과하는 이자를 받을 수 없습니다. 여기에는 취급 수수료, 연체 이자 등 모든 금융 비용이 포함됩니다. 이를 초과하는 금리를 요구받으셨다면 불법이므로 즉시 거래를 중단하시기 바랍니다.
불법 추심 금지
등록된 대부업체는 채권추심법을 준수해야 합니다. 협박, 폭언, 야간 추심 등 불법적인 채권추심 행위는 형사 처벌 대상입니다.
이해충돌 가능성 인지
중개법인이 자사 관계사의 금융 서비스를 권유하는 것은 불법은 아닙니다. 다만 거래 성사를 위해 무리한 자금 조달을 권유할 가능성이 있으므로, 에이원의 조건뿐 아니라 다른 저축은행이나 캐피탈사의 견적도 반드시 비교하시기 바랍니다.
이런 분들께 적합합니다
10년간의 상담 경험을 바탕으로, 에이원자산대부가 적합한 경우를 정리해 드립니다.
적합한 경우
- 상업용 빌딩 매입 자금이 필요하신 분
- 은행 한도가 부족하여 추가 자금이 필요하신 분
- 빠른 실행이 필요한 급매물 투자자
- 메디컬 빌딩 등 특수 부동산 투자를 계획하시는 분
- 단기 브릿지론이 필요하신 분
주의가 필요한 경우
- 수익률이 금리보다 낮은 물건 투자 시
- 장기 상환 계획 없이 무리하게 진행하시는 경우
- 조건을 충분히 비교하지 않고 진행하시는 경우
계약서에 서명하기 전, 10년 경력 상담사의 마지막 당부
지금까지 에이원자산대부 대출에 대해 제가 파악한 정보를 상세히 안내해 드렸습니다.
제가 조사한 바에 따르면 에이원자산대부는 강남권에 기반을 둔 합법적인 자산담보 금융기관으로, 상업용 빌딩과 메디컬 빌딩을 중심으로 한 틈새시장에서 활동하고 있습니다. 오랜 업력과 강남 소재 사무실 운영은 일정 수준의 안정성을 보여주며, 심각한 불법성의 징후는 발견되지 않았습니다.
그러나 대부업을 통한 자금 조달은 은행보다 금리가 높을 수밖에 없습니다. 따라서 이용을 결정하시기 전에 다음 세 가지를 반드시 실천해 주시기 바랍니다.
첫째, 강남대로 사무실을 직접 방문하여 업체 실체를 눈으로 확인하세요. 대면 상담 없이 전화나 문자만으로 계약을 진행하는 것은 위험합니다.
둘째, 매입 예정 건물의 수익률과 제시받은 금리를 꼼꼼히 비교하세요. 수익률보다 금리가 높다면 투자 자체를 재검토하셔야 합니다.
셋째, 에이원자산대부 한 곳만 알아보지 마시고, 반드시 2~3개 이상의 저축은행이나 캐피탈사 조건과 비교하세요. 연계 서비스의 편리함이 더 높은 비용으로 이어지지 않는지 확인하는 것이 중요합니다.
부동산 담보 금융은 금액이 크고 계약 기간이 길기 때문에, 작은 금리 차이도 수천만 원의 이자 차이로 이어질 수 있습니다. 충분한 비교와 검토 후에 신중하게 결정하시기 바랍니다.
이 글이 에이원자산대부를 알아보시는 분들께 실질적인 판단 기준이 되기를 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의해 주세요.
감사합니다.
임동원 드림
(10년 경력 부동산담보 전문 상담사)
참고: 에이원 관련 기업 정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 중개법인 | (주)에이원빌딩부동산중개법인 |
| 대표이사 | 유인제 |
| 소재지 | 서울시 강남구 강남대로 542, 영풍빌딩 3층 |
| 등록번호 | 제11680-2016-00431호 |
| 대표전화 | 02-543-4545 |
| 대출문의 | 에이원자산관리대부 02-390-9528 |
면책 조항: 본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 특정 금융상품의 가입 권유나 투자 조언이 아닙니다. 금융 거래에 따른 책임은 전적으로 본인에게 있으며, 실제 계약 전 반드시 전문가의 자문을 받으시기 바랍니다.
참조 : 에이원자산대부