집은 있는데 대출이 안된다고? 7월 전 알아야 할 모든 것
2025년 1주택자 주택담보대출, 그동안 몰랐던 통로와 7월 이전 마지막 찬스에 대해 10년 경력 대출전문가가 알려드립니다. 집은 있지만 막막한 대출 현실, 해결책이 있습니다!
안녕하세요, 10년 경력 대출상담사 임동원입니다. 매일 수십 명의 1주택자들을 만나며 느낀 점은, 많은 분들이 정확한 정보 없이 대출의 기회를 놓치고 계신다는 겁니다. “1주택자는 대출이 안 된다더라”라는 오해 때문에 포기하시는 분들이 너무 많아 안타까운 마음에 이 글을 씁니다.
1주택자 주택담보대출, 꼭 알아야 할 세 가지 진실
일단 결론부터 말씀드리자면, 1주택자도 충분히 주택담보대출을 받을 수 있습니다! 다만 세 가지 중요한 포인트가 있어요.
첫째, 은행 선택이 성패를 좌우합니다. 하나은행과 농협은행은 1주택자 주택담보대출에 우호적인 반면, 신한은행은 전국적으로 취급을 중단했어요. 한 은행에서 거절당했다고 포기하지 마세요!
둘째, 2025년 7월이 중요한 시점입니다. 이때부터 3단계 스트레스 DSR이 시행되면 대출 한도가 1억원 이상 줄어들 수 있어요. 계획이 있으시다면 반드시 이전에 움직이세요.
셋째, 용도별 전략이 필요합니다. 주택구입용이라면 ‘처분조건부 대출’, 생활자금이라면 ‘생활안정자금대출’, 사업자라면 ‘사업자담보대출’처럼 상황에 맞는 전략을 세워야 해요.
이제 좀 더 자세한 내용과 실전 팁을 알려드릴게요. 지금부터 알려드릴 정보는 제가 10년간 현장에서 쌓은 생생한 경험을 바탕으로 합니다.
왜 같은 1주택자인데 은행마다 대출 여부가 다를까?
최근 상담한 서울 용산구 거주 박모씨(47세)의 사례가 기억에 남아요. 세 곳의 은행을 방문했는데 모두 “1주택자는 대출이 불가능합니다”라는 답변만 들었다고 해요. 제 상담소에 오셨을 때, 특정 조건으로는 가능하다고 알려드리니 “여태 왜 아무도 이렇게 상세히 설명해주지 않았을까요?”라며 허탈해하셨죠.
사실 은행들은 정부 정책에 대응하는 방식이 제각각이에요. 어떤 은행은 엄격하게, 또 어떤 은행은 유연하게 적용하죠. 이런 차이가 1주택자 주택담보대출에도 그대로 반영되고 있습니다.
2025년 은행별 1주택자 주택담보대출 취급 현황
- 하나은행, 농협은행 : 1주택자 대출 조건 없이 전국 가능
- 신한은행 : 1주택자 대출 전국 취급 중단 (단, 기존주택 처분 조건부는 가능)
- 국민은행, 우리은행 : 수도권 취급 중단, 지방은 가능
흥미로운 사실은, 대부분 은행에서 “기존 주택을 일정 기간 내 처분한다”는 조건이면 1주택자 주택담보대출을 허용한다는 점입니다. 신한은행도 2년 내 처분 조건으로는 가능하고, 국민·우리은행은 6개월 내 처분 조건이면 대출해 줍니다.
실제로 지난달 상담한 경기도 분당 거주 김모씨(43세)는 국민은행에서 처음엔 대출이 안 된다고 들었지만, 처분조건부로 신청하니 대출이 가능해졌어요. 이런 핵심 정보 하나가 대출 성패를 좌우합니다.
“단 한 번의 거절에 포기하지 마세요. 최소 3개 은행은 방문해보세요!”
대출 한도를 결정짓는 숨은 요소, ‘만기’
대출 한도에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나가 바로 ‘최장 만기’인데, 이게 은행마다 달라요.
- 신한은행, 우리은행 : 모든 지역 주택담보대출 만기 30년 이하
- 국민은행 : 수도권 주택담보대출 만기 30년 이하
- 하나은행, 농협은행 : 아파트 최대 40년 가능
왜 이게 중요할까요? 만기가 짧을수록 매달 갚아야 하는 금액이 커지고, 그만큼 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 시 대출 한도가 줄어들기 때문입니다.
제 고객 중 경기도 김포 거주 이모씨(38세)는 연소득 7천만원으로 30년 만기 기준 3.8억원까지 대출 가능했는데, 40년 만기가 가능한 농협은행으로 갔더니 4.5억원까지 가능했어요. 약 7천만원의 차이가 생긴 거죠. 이 금액 차이로 원하는 아파트를 살 수 있었습니다.
1주택자 주택담보대출, 네 가지 실전 활용법
많은 분들이 “1주택자는 대출이 안 된다”는 오해 속에 살고 계신데요, 실제로는 다양한 방법이 있습니다. 제가 매일 상담하며 고객들에게 추천하는 네 가지 방법을 소개합니다.
생활안정자금대출: 1주택자의 구원로프
많은 분들이 1주택자 주택담보대출이라고 하면 ‘집 구입 목적’만 떠올리시는데, 사실 ‘생활자금 목적’으로는 대출이 훨씬 수월합니다.
지난 달 상담한 서울 송파구 거주 최모씨(46세)는 자녀 유학비로 8천만원이 급하게 필요했는데, 1주택자라서 대출이 안 될 거라 생각했대요. 생활안정자금 목적으로는 주택담보대출이 가능하다고 알려드렸더니 “정말요? 그런 방법이 있었다니!”라며 놀라셨어요.
1주택자 생활안정자금대출 핵심 팁
- 카카오뱅크는 1주택 세대에 생활안정자금대출을 적극 취급합니다
- 교육비, 의료비, 결혼자금 등 구체적인 용도가 있으면 심사가 수월해요
- 임차인 전세보증금 반환 목적이면 일반적 한도(1~2억원)를 초과해 대출 가능한 경우가 많아요
- 우리은행, NH농협은행은 1주택자에게 담보가치 내 제한 없이 대출해주는 경우도 있어요
상담 과정에서 가장 많이 하는 조언이 “생활안정자금으로 신청해보세요”입니다. 이 방법으로 대출의 문이 열리는 경우가 정말 많아요.
사업자담보대출: 대출 한도를 두 배로 늘리는 비법
대부분 모르시는 또 다른 방법이 ‘사업자담보대출’입니다. “난 사업자가 아닌데?”라고 생각하셨나요? 놀라운 사실은, 사업자가 아니더라도 사업자등록만 하면 누구나(직장인, 프리랜서, 무직자 포함) 이용할 수 있다는 점입니다!
최근 상담한 경기도 분당 거주 이모씨(42세)는 1주택자로 일반 주택담보대출 한도가 부족했어요. 사업자등록 후 사업자담보대출을 추천해드렸더니, 기존 주택담보대출과 별개로 추가 2.5억원을 받으실 수 있었습니다.
사업자담보대출 핵심 정보
- 신규 사업자등록만 하면 가능합니다(직업이나 현재 사업 여부 무관)
- 2금융권(신협, 새마을금고, 수협, 농협 등)에서 주로 취급
- 용도는 서류상 ‘사업 목적’이지만, 생활자금이나 전세보증금 반환 등으로도 실제 활용 가능
- 대출 기간 동안 사업자등록 유지와 무실적 신고는 필수입니다
특히 사업자담보대출은 일반 주택담보대출과 별도로 취급되어, 이미 한도를 다 쓰신 1주택자에게 새로운 길이 됩니다. LTV(담보인정비율)가 최대 90%까지도 가능한 경우가 있어요.
한 고객님은 ‘어떻게 이런 방법이 있는데 아무도 알려주지 않았지?’ 하며 정말 놀라셨어요. 은행에선 잘 알려주지 않는 방법이니까요.
단, 2025년부터는 담보대출 규제가 강화될 예정이니, 계획이 있으시다면 올해가 기회입니다.
전세퇴거자금대출: 세입자 보증금 반환 위기의 해결사
지난 분기에 정말 다급한 표정으로 찾아오신 분이 계셨어요. 서울 서초구에 아파트를 소유한 강모씨(54세)는 세입자가 갑자기 “다음 주까지 전세금을 반환해 달라”고 통보했는데, 여유 자금이 없어 발만 동동 구르고 계셨죠.
특히 요즘처럼 전세시장이 월세로 빠르게 전환되는 때는, 새 전세 세입자 구하기가 어렵고 전세가격도 하락해서 자금 부족이 발생하기 쉽습니다.
전세퇴거자금대출 핵심
“전세 계약 만료로 세입자에게 보증금을 반환하기 위한 대출입니다. 1주택자도 신청 가능하고, 비규제지역에서는 LTV 60%까지 대출받을 수 있어요. 단, 집값이 15억원을 넘으면 안 됩니다.”
많은 집주인분들이 이 상품을 모르셔서 안타까울 때가 많아요. 제 고객 중에는 전세금 반환 문제로 소송 직전까지 갔다가, 이 대출로 위기를 넘긴 사례도 있었습니다.
요즘 전세사기 뉴스가 많이 보도되는데요, 전세퇴거자금대출은 이런 위기 상황에서 임차인과 집주인 모두를 위한 안전장치가 될 수 있습니다.
정책 주택자금대출: 디딤돌대출과 보금자리론의 활용
정말 아쉬운 점이 있다면, 1주택자분들이 정책 모기지 상품을 잘 모르신다는 거예요. “그건 무주택자만 가능한 거 아닌가요?”라는 질문을 자주 받는데, 사실 1주택자도 조건부로 이용 가능합니다!
디딤돌대출: 저금리의 혜택
디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 저금리 상품인데요, 보통은 무주택자 전용이지만 1주택자가 다른 지역으로 이사하면서 기존 주택을 처분할 계획이라면 이용할 수 있습니다.
디딤돌대출 핵심 정보
- 소득조건 : 부부합산 연소득 6천만원 이하(특례 최대 8천5백만원)
- 순자산 : 4.88억원 이하
- 주택조건 : 5억원 이하, 전용면적 85㎡(읍면지역 100㎡) 이하
- 한도 : 일반 2.5억원(생애최초 3억원, 신혼/다자녀 4억원)
경기도 김포에 살던 윤모씨(40세)는 서울로 직장을 옮기면서 디딤돌대출로 3억원을 대출받아 이사했습니다. 물론 기존 김포 주택은 6개월 내에 처분하는 조건이었죠.
윤모씨는 다른 은행에서만 상담받았는데, 디딤돌대출 얘기는 한 번도 듣지 못했대요. 정보 하나 차이로 연간 150만원 가까이 이자를 아끼게 되셨죠.
보금자리론: 금리 변동 걱정 없는 안정감
보금자리론은 한국주택금융공사의 정책 모기지 상품으로, 만기까지 금리가 고정되는 게 큰 장점입니다.
보금자리론 핵심 정보
- 주택조건 : 6억원 이하 주택
- 소득조건 : 부부합산 연소득 7천만원 이하(특례 최대 1억원)
- 주택보유수 : 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
- 한도 : 최대 3.6억원(특례 최대 4.2억원)
1주택자는 “대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택을 대출실행일로부터 3년 내에 처분”하는 조건으로 이용 가능합니다.
정책 모기지는 시중 은행보다 0.5~1%p 정도 금리가 낮아서, 장기적으로 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.
한도는 얼마나 받을 수 있을까? 계산법의 모든 것
많은 분들이 “제가 얼마까지 대출받을 수 있을까요?”라고 물으시는데, 한도는 세 가지 규제(LTV, DTI, DSR)에 의해 결정됩니다. 이 중 가장 낮은 금액이 최종 한도가 됩니다.
최근에는 DSR이 가장 강력한 제약으로 작용하는 경우가 많습니다. 실제 상담 경험을 바탕으로 쉽게 설명해드릴게요.
LTV: 담보가치 대비 대출 비율
LTV는 집 가격 대비 최대 대출 가능 비율입니다. 비규제지역은 70%, 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)은 40~60%까지 대출이 가능합니다.
예를 들어, 7억원 주택이라면 비규제지역에서는 최대 4.9억원(7억 × 70%), 규제지역에서는 최대 4.2억원(7억 × 60%)까지 빌릴 수 있습니다.
LTV만 보면 괜찮을 것 같아도, 실제로는 DSR 때문에 한도가 크게 줄어드는 경우가 많아요.
DTI: 소득 대비 대출 상환 부담
DTI는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금과 기타 대출의 이자 비율입니다. 소득으로 대출을 감당할 수 있는지 평가하는 지표죠.
계산식
DTI(%) = (주택담보대출 연간 원리금 + 기타 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
실제 사례를 보면, 연소득 7천만원인 고객이 주택담보대출 연간 원리금 2천만원, 다른 대출 이자가 연 350만원이라면 DTI는 약 33.6%입니다.
DSR: 진짜 중요한 대출 한도 결정요소
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 대출 총액이 1억원 초과 시 적용되는 가장 엄격한 규제입니다.
“내가 버는 돈으로 모든 빚을 갚을 수 있는지” 평가하는 거예요. 상담에서 가장 많이 받는 질문이 “제 소득으로는 얼마까지 가능할까요?”인데, 바로 DSR로 결정됩니다.
2025년 DSR 규제
- 은행권 : 40%
- 2금융권 : 50%
연소득 6천만원인 고객이 DSR 40% 규제를 적용받는다면, 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 2천4백만원을 넘지 못합니다. 대출금리 4.5%, 30년 만기, 원리금균등분할상환 방식으로 계산하면 약 4억원이 최대 한도입니다.
중요한 점은, 신용카드 결제금액, 자동차할부, 마이너스통장 한도 모두 DSR 계산에 포함된다는 겁니다!
한 고객님은 마이너스통장 한도 6천만원 때문에 주택담보대출 한도가 1억원 넘게 줄었어요. 사용하지 않아도 한도만으로 계산하니 정말 아쉬운 사례였죠.
스트레스 DSR: 2025년 7월이 분수령입니다
정말 강조하고 싶은 게 있습니다. 2025년 7월부터 ‘스트레스 DSR’ 규제 3단계가 시행됩니다. 이는 금리가 1.5% 오른다고 가정하고 대출 한도를 계산하는 방식인데요, 한도에 큰 영향을 미칩니다.
“7월 전에 서두르세요! 대출 한도가 1억원 넘게 줄어들 수 있습니다!”
연소득 7천만원인 고객은 현재 규제로는 약 5억원 한도였는데, 스트레스 DSR 3단계 시행 후에는 약 4.2억원으로 줄어드는 것을 확인했습니다. 약 8천만원의 차이가 발생하는 셈이죠.
다시 한번 말씀드립니다. 1주택자 주택담보대출 계획이 있으시다면 7월 전에 꼭 서두르세요!
이런 실수만은 피하세요: 1주택자 주택담보대출 실패 사례
10년간 수천 명의 고객을 상담하면서 본 안타까운 실패 사례들을 소개합니다. 이런 실수는 꼭 피하세요!
“어차피 안 된다”며 포기해버리기
서울 강동구의 박모씨(45세)는 지인에게 “1주택자는 대출이 막혔대”라는 말을 듣고 은행 방문조차 하지 않았습니다. 몇 달 후 제 상담소에 오셨을 때는 이미 금리가 많이 올라 있었죠. 알고 보니 처분조건부로 대출이 가능했고, 생활안정자금 목적으로도 대출이 됐습니다. 결국 시기를 놓쳐 훨씬 비싼 금리로 대출을 받게 됐죠.
이분 상담할 때 정말 마음이 아팠어요. 정확한 정보만 알았어도 수천만원의 이자를 아끼셨을 텐데…
교훈
주변의 소문만 듣고 포기하지 말고, 반드시 전문가에게 상담받으세요. 한 곳에서 안 된다고 해도 다른 은행에서는 가능할 수 있습니다.
은행 한 곳만 방문하기
서울 마포구의 김모씨(43세)는 주거래은행인 신한은행에만 방문해 1주택자 주택담보대출이 안 된다는 답변을 듣고 발길을 돌렸습니다. 나중에 알고 보니 하나은행에서는 조건 없이 대출이 가능했고, 다른 은행들은 처분조건부로 대출이 가능했죠. 결국 집 구매 기회를 놓쳤습니다.
이런 사례는 일주일에 두세 번은 봅니다. 은행 하나만 보고 ‘안 될거야’라고 단정짓는 분들이 너무 많아요.
교훈
최소 3개 이상의 은행을 비교해보세요. 같은 1주택자 주택담보대출이라도 은행마다 정책이 완전히 다릅니다.
DSR 계산을 잘못 예상하기
연소득 8천만원인 최모씨(37세)는 자체 계산으로 6억원까지 대출이 가능할 거라 예상했습니다. 그런데 마이너스통장 한도 8천만원, 자동차할부 3천만원, 신용카드 결제액이 DSR 계산에 포함되면서 실제 한도는 4.5억원에 그쳤습니다. 결국 원하는 집을 구입하지 못했죠.
최모씨 사례가 정말 아쉬웠어요. 마이너스통장만 해지했어도 주택담보대출 한도가 1억원 이상 늘었을 텐데…
교훈
DSR은 모든 대출과 카드 사용액까지 포함합니다. 미리 정확한 한도를 상담받고, 불필요한 마이너스통장은 해지하세요.
전세퇴거자금대출을 몰랐던 사례
경기도 화성에 아파트를 가진 이모씨(52세)는 세입자가 갑자기 전세금 반환을 요구했을 때 큰 당혹감을 느꼈습니다. 전세가격이 5억원이었는데, 새 세입자를 구해도 전세가가 4억원으로 하락한 상황이었죠. 1억원의 차액을 마련할 방법이 없다고 생각해 급매로 주택을 팔아 2천만원 넘게 손해를 봤습니다.
이 사례를 들었을 때 정말 가슴이 아팠어요. 전세퇴거자금대출만 알았어도 집을 급매로 팔지 않아도 됐을 텐데…
교훈
전세퇴거자금대출을 활용했다면 집을 판매하지 않고도 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 있었을 것입니다.
1주택자 주택담보대출 성공 전략: 2025년 현명한 대비법
2025년, 특히 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제는 주택담보대출 시장의 큰 변수입니다. 현장 경험을 바탕으로 실질적인 전략을 소개합니다.
2025년 주택담보대출 시장 전망
- 한도 감소는 불가피합니다: 3단계 스트레스 DSR로 대출 한도가 15~20% 정도 줄어들 것으로 예상됩니다.
- 금리 하락세는 지속될 것 같습니다: 기준금리 인하로 주택담보대출 금리는 하락 추세를 보이고 있습니다.
- 실수요자에겐 기회가 있습니다: 주요 은행들이 실수요 중심으로 대출을 재개하고 있어요. 신한은행도 최근 주택담보대출 한도를 1억원에서 2억원으로 상향했습니다.
- 중도상환수수료 감소는 반가운 소식: 올해부터 3년 이내 상환 시 수수료가 절반으로 줄었습니다. 금리 낮은 상품으로 갈아타기 좋은 시기입니다.
1주택자 주택담보대출 활용 7가지 핵심 전략
10년간의 상담 경험에서 얻은 핵심 전략들입니다. 이 방법들은 실제 수백 명의 고객들에게 효과를 입증했습니다.
전략 1: 7월 이전에 서두르세요
매일 상담에서 강조하는 말입니다. 3단계 스트레스 DSR이 적용되면 많은 분들이 한도 부족으로 원하는 집을 구입하지 못할 수 있습니다. 7월이 되면 같은 소득에 대출 한도가 1억원 이상 줄어들 수 있어요.
전략 2: 불필요한 대출은 정리하세요
마이너스통장, 카드론, 자동차할부 등은 DSR 계산에 모두 포함됩니다. 특히 마이너스통장은 실제 사용 여부와 관계없이 한도 전체가 DSR에 반영되므로, 꼭 필요한 경우가 아니라면 해지하거나 한도를 줄이세요.
마이너스통장 5천만원 해지만으로 주택담보대출 한도가 8천만원 늘어난 사례도 있었어요.
전략 3: 여러 은행을 비교하세요
처음부터 “안 될 거야”라고 포기하지 마시고, 최소 3개 은행에 문의해보세요. 하나은행과 농협은행은 1주택자 주택담보대출에 우호적이고, 만기도 최대 40년까지 가능합니다.
전략 4: 생활안정자금 목적으로 신청하세요
주택 구입 목적은 제한이 많지만, 생활안정자금 목적은 대부분 은행에서 1주택자에게도 허용합니다. 자녀 교육비, 의료비, 결혼자금, 임차인 전세보증금 반환 등의 목적으로 신청해보세요.
전략 5: 사업자담보대출을 활용하세요
단순한 사업자등록만으로 기존 주택담보대출과 별도로 추가 자금을 확보할 수 있습니다. 특히 2금융권에서는 LTV가 최대 90%까지도 가능한 경우가 있어요.
주담대 한도가 부족한 고객님께 사업자담보대출을 알려드렸더니, ‘이런 방법이 있었다니!’ 하며 정말 놀라셨어요.
전략 6: 정책 모기지 상품을 고려하세요
소득 조건이 맞는다면 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정책 모기지 상품이 금리 면에서 유리합니다. 처분조건부로 이용할 수 있으니, 이사 계획이 있으신 분들은 꼭 알아보세요.
전략 7: 전세퇴거자금대출을 미리 알아두세요
세입자가 갑자기 전세금 반환을 요구할 때를 대비해, 미리 전세퇴거자금대출에 대해 알아두세요. 집을 급매로 팔아 손해 보는 것보다 훨씬 유리합니다.
현장에서 가장 많이 받는 1주택자 주택담보대출 질문들
매일 상담소에서 받는 질문들과 그에 대한 답변을 공유합니다. 아마 여러분도 비슷한 궁금증이 있으실 거예요.
투기과열지구에 1주택을 보유 중인데, 다른 지역으로 이사하려면 주택담보대출이 가능한가요?
네, ‘처분조건부 대출’로 가능합니다. 투기과열지구 주택은 보통 6개월 이내에 기존 주택을 처분하고 신규주택에 전입해야 하는 조건이 붙습니다. 하나은행이나 농협은행이 이런 1주택자 주택담보대출에 비교적 유연한 편입니다.
실제로 강남 아파트를 소유하다 경기도로 이사한 고객님이 처분조건부로 대출을 받으셨어요. 6개월 내에 강남 아파트를 매각하셨고, 지금은 무사히 새 집에서 잘 지내고 계십니다.
스트레스 DSR이 정확히 뭔가요? 제 대출 한도에 어떤 영향을 주나요?
쉽게 말해, 스트레스 DSR은 “금리가 올랐을 때도 갚을 수 있는지 미리 테스트해보는” 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 시행되면, 현재 금리에 1.5%를 더한 금리로 상환 능력을 평가합니다.
예를 들어, 연소득 5천만원에 현재 3.3억원까지 대출 가능하다면, 스트레스 DSR 적용 후에는 2.8억원 정도로 한도가 줄어들 수 있습니다. 그래서 1주택자 주택담보대출이 필요하신 분들께 7월 전에 서두르라고 말씀드리는 거예요.
1주택자인데 세입자에게 전세금을 돌려줄 돈이 부족해요. 어떡하죠?
전세퇴거자금대출을 활용하세요. 요즘 전세시장이 월세로 많이 전환되면서 이런 고민 많으시죠. 이 대출은 전세 계약 만료로 세입자에게 보증금을 반환할 목적으로 만들어진 상품입니다. 1주택자도 이용 가능하며, 비규제지역이라면 LTV 60%까지 대출받을 수 있어요. 단, 주택 가격이 15억원을 초과하면 대출이 불가능합니다.
최근 상담한 고객님도 비슷한 상황이었는데, 전세퇴거자금대출로 무사히 세입자에게 전세금을 반환하셨고, 여유 있게 새 세입자를 찾으셨습니다.
사업자담보대출은 정말 용도 제한이 없나요?
공식적으로는 사업 목적이어야 하지만, 실제로는 여러 용도로 활용할 수 있습니다. 제 고객들은 자녀 대학 등록금, 전세 세입자 보증금 반환, 생활자금 등 다양한 목적으로 활용하고 계세요.
중요한 것은 대출 기간 동안 사업자등록을 유지하고, 세무 신고를 꾸준히 하는 것입니다. 사업자담보대출은 LTV, DTI, DSR 같은 규제가 덜 적용되어 한도가 더 크게 나올 수 있어요. 다만 금리는 일반 주택담보대출보다 조금 높을 수 있으니 비교해보세요.
1주택자 주택담보대출 한도를 높이는 방법이 있을까요?
세 가지 방법이 있습니다.
- 소득 증빙 강화: 부부합산 소득으로 신청하거나, 사업소득자라면 소득을 충분히 반영한 종합소득세 신고를 하세요.
- 불필요한 대출 정리: 마이너스통장, 신용대출 등을 정리하면 DSR 한도가 늘어납니다.
- 만기 연장: 만기가 길수록 월 상환 부담이 줄어 대출 한도가 늘어나요. 하나은행, 농협은행은 최대 40년까지 가능합니다.
한 고객님은 마이너스통장 해지와 부부합산 소득 적용으로 한도가 1.3억원 증가했어요. 작은 변화가 큰 차이를 만들 수 있습니다.
1주택자도 주택담보대출 받을 수 있습니다!
10년간 수천 명의 1주택자를 상담하면서 한 가지 확실히 말씀드릴 수 있는 건, 길은 분명히 있다는 겁니다! 어떤 은행에서, 어떤 상품으로, 어떤 조건으로 대출을 받을 수 있는지 정확히 아는 것이 중요합니다.
2025년은 1주택자 주택담보대출에 있어 정말 중요한 해가 될 것 같습니다. 특히 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 때문이죠. 하지만 이런 규제 변화에 잘 대비하신다면, 여전히 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다.
개인적으로는 생활안정자금 목적의 주택담보대출이나 사업자담보대출도 고려해보시길 권합니다. 제 상담 경험상 이 두 가지 방법으로 기존 주택담보대출로는 부족했던 자금을 성공적으로 마련하신 분들이 정말 많습니다.
마지막으로 꼭 말씀드리고 싶은 것이 있어요. 대출은 결국 갚아야 할 빚입니다. 무리한 대출은 장기적으로 큰 부담이 됩니다. 집은 오랫동안 살 곳이니, 편안하게 갚을 수 있는 금액으로 대출 받으세요.
혹시 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해주세요. 10년 경력의 대출상담사로서 최선을 다해 도와드리겠습니다. 그리고 꼭 여러 은행에 방문해 상담받아보세요. 은행마다 조건이 천차만별이니까요.
여러분의 1주택자 주택담보대출 성공과 현명한 금융 결정을 진심으로 응원합니다! 특히 7월 전에 알찬 준비하시길 바랍니다!
참조 : 신한은행